鞍山铁东山南二手房六十三平旧楼七住七估价多少钱呢?

鞍山市山南地区是一类B段地区 ，二手房价约4000元/平，这套房子20万元以上。

鞍山二手房税费一般是多少?

你好
，一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。

对于契税 ，这是必须由买方支付的
，具体比例取决于房屋面积：90平方米以下的首套房按1%征收，90至144平方米的按5%征收 ，144平方米以上的按3%征收。如果购买的不是首套
，则契税统一按3%征收
。另外，还有几个相对较少的费用需要注意。交易费为6元/平方米 ，根据房屋的实际面积计算 。

在鞍山进行二手房交易时
，买方需要承担一定的费用
。契税是房价的5%，而印花税则按0.05%的比例缴纳。此外 ，若选取通过银行办理贷款
，还需支付一系列相关费用，比如银行手续费、房产评估费以及保险费等 ，具体金额由银行决定 。除了税费之外，二手房交易还涉及中介费用
。

二手房中介费用按房屋成交费用的3%以内计付
，买卖双方各自承担一半。营业税及附加税按房屋成交金额的85%计算缴纳，但凡入住满一年以上的二手房 ，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该费用 。

鞍山二手房交易税费： 营业税 （税率55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政
，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税 ，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免） 、营业税5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价
。

鞍山二手房买卖过户如何办理

完成合同的公证之后
，鞍山二手房买卖双方一起到房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理房屋过户手续 ，还需要将房屋评估的报价报上去
，也就是咱们房屋出售的费用，之后工作人员将对我们提交的所有资料包括报价一一核实 ，最终评定是否同意办理过户。

鞍山二手房交易流程：评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估费用
，一般低于房屋市场买卖费用 。资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户，现金买房的可自愿到房产局资金监管 ，但资金监管额不能超过评估价。

在鞍山进行二手房交易时
，买方需要承担一定的费用
。契税是房价的5%，而印花税则按0.05%的比例缴纳。此外 ，若选取通过银行办理贷款
，还需支付一系列相关费用，比如银行手续费
、房产评估费以及保险费等 ，具体金额由银行决定 。除了税费之外
，二手房交易还涉及中介费用
。

买房需要提供身份证，户口本 ，单身证明
，卖房需要提供夫妻双方身份证，户口本 ，结婚证，房本。

买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的
，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的 ，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件
，前往房产交易所办理交易申请 。

辽宁鞍山二手房73平,房产证已过5年,(买方现已有一住房)房产评估价为...

〖壹〗 、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 ，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
。『5』房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
，买卖双方各承担一半。『6』房屋产权登记费：80.00元，买方承担 。

〖贰〗
、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免） ，买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。

〖叁〗 、印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：差价*5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
。以总价值40万的房子为例 ，过户的手续费将近3万。

〖肆〗
、二手房交易税费主要包括以下几种： 个人所得税 缴纳方：卖方 缴纳标准：房屋总价的1%或房屋买卖差价的20% 。若所售房屋的房产证日期超过5年且为家庭唯一住房
，可免缴。

〖伍〗、营业税：住宅购入不满五年：评估价×55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）×55%；五年以上的普通住宅购入免交
。房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。