二手房已过户,原户主的国土证遗失了不能过户怎么办

〖壹〗 、你好，可以补办：提供的资料 申请人身份证或身份证明；用地证明文件；登记声明原证遗失作废的报纸；单位或村委会的证明；法人证明或法人代码证、营业执照
、法人代表身份证（属单位产权的需提交此项资料）。

〖贰〗、你俩一起到土地局 ，申请办理注销老土地证，申请办理你名字新土地证 。

〖叁〗 、综上所述
，房改房土地证无法过户的问题主要源于土地使用权的特殊性。通过公证手段，这一问题可以得到有效解决 ，确保产权的转移与合法性
。虽然在卖房时可能被视为一项缺点
，但其对实际使用与价值的影响相对较小。物权法的存在为这一问题提供了法律保障，使产权转移得以顺利进行 。

〖肆〗
、要看你这土地是什么性质 ，如果是集体或是划拨性质
，是不能办理过户和转让，继承的 ，如果是国有出让性质
，可以凭死者死亡证明，婚姻证明 ，土地证
，由死者合法序列继承人，到公证处 ，办理继承公证，凭得到公证书
，到土地局，办理继承过户土地证
。

〖伍〗、对于土地证过户找不到原户主的情况 ，一般可以向法院起诉
，法院判决后，申请强制执行 ，由法院制发《协助执行通知书》
，再向土地登记部门申请办理过户登记。土地证的过户，必须有原产权人（原户主）的配合协助 ，没有原产权人协助的
，土地登记部门不予办理 。

个人所得税:二手房购置是否要交20%的所税?

二手房交易中，需要缴纳20%税费的主要是个人所得税中的差额部分
。具体来说：个人所得税：在二手房交易中 ，如果房屋持有时间不满五年
，卖方需要缴纳个人所得税。计算方式为以转让财产收入减去原值和合理费用后的余额为基础，税率可能为1%或差额的20% 。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳 ，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易费用较低的1%退还。

在二手房交易中
，一般情况下个人所得税的征收比例为1% 。然而，如果房屋是非购买途径 ，如赠予或继承所得
，其个税征收标准会有所不同，即按照20%的比例扣除
。具体计算方式如下：若纳税人能提供详尽的房屋原值资料 ，个税将按照应交税额的20%计算；若无法准确提供原值
，通常会参照房屋转让价的1%进行缴纳。

二手房交易过程中，个税的征收标准一直是个关注点 。通常 ，非满五年且非唯一住房的买卖
，个税成为必要。对于是否征收个人所得税，一些观点认为在卖方市场中 ，卖家倾向于将税费转嫁给买家
，但这并不意味着税费无法避免
。

二手房个税是1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税 。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税
。

二手房个税是20%。根据规定，个人出售自有住房取得的所得 ，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20% 。

广东省江门市潮连镇哪有二手房要卖出

〖壹〗 、江门地处珠江三角洲西部
，因位于西江与其支流蓬江的会合处，江南烟墩山和江北蓬莱山对峙如门 ，故名江门
。江门市辖江海区
、蓬江区、新会区3个市辖区
，代管台山市 、鹤山市
、开平市、恩平市4个县级市。

〖贰〗 、江门市作为广东省的一个重要城市，其市中心主要集中在蓬江区和江海区 。如果要谈论繁华地段 ，迎宾大道
、益华广场、金汇广场 、凤凰山、蓬莱公园以及地王广场一带无疑是最为热闹的地方
。对于潮连镇的情况
，这里与荷塘镇相似，都是工业较为发达的区域。工厂众多 ，为当地居民提供了丰富的就业机会
，工作选取多样 。

〖叁〗
、潮连街道办事处位于西江下游的河岛上，是江门市蓬江区的管辖地 ，具有独特的地理优势和经济发展特色
。以下是关于潮连街道办事处的详细简介：地理位置与管辖范围：东临中山古镇
，南接江海区外海镇，西靠江门市区 ，北望蓬江区荷塘镇。总面积达168平方公里，常住人口为2万人
，旅外乡亲约有5万人 。

〖肆〗、潮连街道办事处位于西江下游的河岛上，是江门市蓬江区的管辖地。东临中山古镇 ，南接江海区外海镇
，西靠江门市区，北望蓬江区荷塘镇
。辖下6个村民委员会和1个居民委员会 ，共计32条自然村
，总面积达168平方公里，常住人口为2万人 ，旅外乡亲约有5万人
，是著名的侨乡。

〖伍〗 、江门市的区域划分细致且多样，涵盖了多个区
、县级市以及各类街道、镇 。蓬江区包括白沙街道 、潮连街道
、环市街道、棠下镇 、荷塘镇
、杜阮镇 ，形成了城市与郊区的有机结合
。江海区则由江南街道、外海街道 、礼乐街道构成
，凸显了海滨城市的特色与活力。