商品房(清水房)接房应该注意那些?

清水房交房时，需要重点关注以下地方： 地面和墙面 检查地面是否平整 ，有无裂缝或起砂现象。墙面也要仔细检查
，看是否有空鼓、裂缝或明显瑕疵 。这些部位的质量直接影响房屋的整体质量和使用寿命
。 门窗 检查门窗是否开合顺畅，密封性能是否良好 ，有无破损或变形。

检查房屋状况 在交接商品房时
，首要任务是仔细检查房屋状况 。包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、阳台等部位，确保无损坏
、开裂、渗水等问题
。还要核对房屋尺寸 ，确保与购房合同中的约定一致。

注意：不交费 、不签字
、先验房 。发现问题后更不能交费、签字
。应先修房
，同时取证，为日后举证奠定基础 ，特别保存好验房问题备案单。 核查房屋总面积 。套内面积减少 、公摊面积增加的情况很多。

买的毛坯房今天领钥匙,交了物业水电取暖钱,然后让和物业一起验房不需要...

你购买的是毛坯房，今天领取钥匙
，已经交了物业费，还有水电暖气费等等 ，然后跟物业一起验房
，在这种情况下是需要签订交房协议的，如果不签订的话 ，将来无法确定交房的日期
。

毛坯房不可以不交物业费
，按照相关规定，毛坯物业费不可以不缴纳 ，只要购房者跟开发商签了收房合同
，那么物业费就由自已缴纳了，当然如果由于开发商单方面的原因造成延期交房 ，那么业主就不用交物业费了
，应该由开发商承担物业费。

毛坯房交房需要验房 。虽然毛坯房没有装修，但验房仍有很多工作要做 ，例如要检查房屋主体、门窗
、水电等，以确保它们的质量和功能都符合标准
。特别是墙面、地面 、屋顶等地方的检查
，可以帮助你发现潜在的问题，如墙面开裂
、地面不平整、屋顶漏水等。此外 ，还要检查给排水管道是否畅通
，电路是否正常等 。

明确验房流程 查阅交房相关文件，如竣工验收备案表 、住宅质量保证书等
。 进行房屋外观
、内部结构检查。包括墙面、地面 、天花板等是否有裂缝
、不平整等问题 。 检查门窗开合是否顺畅 ，密封性能是否良好
。 验收水电设施
，如电线、水管布局及插座 、水龙头等是否正常。

毛坯房交房需要找人验房 。一定要看看墙体是否有问题，看看面积是否一致 ，看看格局方正等等
。如果不验房直接签字验收的话
，后期房子问题全部自己承担，如果墙体不正
、预留下水道口不对、后期装修会很麻烦。

签业主公约 、前期物业管理合同时 ，要仔细看好条款
，对于自己应有的权利不能放弃，还要查看费用是否包括物业管理费、装修押金
、垃圾清运费等 。

限价房可以卖么?

限价房五年后可以自由交易按照法律 ，限价住房在五年之内是不能卖的，如果一定要卖
，那就只能卖给国家。但是，如果是5年以上的话 ，就可以卖掉
。限价房五年内成交有限
，在销售时，须按照当时同一区域的普通住宅指导价和限价房的差价35%缴纳土地出让金。

限价房在一定条件下是可以转手出售的 ，但具体规定可能因地区和政策而异 。以下是一些关于限价房转手出售的说法和注意事项：政策规定：限价房作为政策性商品房
，其转手出售通常受到一定限制
。这些限制可能包括转让年限、转让对象 、转让费用等方面的规定。

购买限价房是可以卖的，但要满足一定条件 。刚买的时候不能卖：买到限价房后 ，得拿到房屋权属证书
，然后等五年，这五年内是不能卖的哦
。

综上所述 ，南京限价房是可以买卖的
，但在购买和出售过程中需要了解并遵守相关的规定和流程。购房者在购买限价房前，应充分了解其费用
、本质、政府优惠以及过户手续等方面的信息 ，以便做出明智的购房决策 。

限价房政策规定，购买后五年内不得出售
，若需出售则应由政府优先回购
。在取得房屋所有权证或契税完税证明满五年后，限价房可以上市交易 ，政府在此条件下享有优先权。出售时需按当时同地段普通商品房指导价与限价房费用之差的35%交纳土地收益金 。

限价商品房是可以卖的
。不过申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋权证届满5年后上市转让的
，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。

“毛坯房 ”好出租吗?(双街新家园-UP青年公社)

〖壹〗 、总之 ，对毛坯房进行适当的装修
，不仅能提高出租效率，还能为租客提供更好的居住环境 。而委托中介管理房屋 ，也能加速出租进程
，确保租客能够尽快入住。