买毛坯房应注意什么

房屋质量检查 购买新毛坯房时，首要关注的是房屋的质量 。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场 ，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝、瑕疵或损坏
。同时，注意房屋的保温
、隔音效果及水电设施是否齐全。

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等 。《竣工验收备案表》非常重要 ，只需将项目送房产部门备案后
，发展商就必须对终生负责，若出问题 ，就可以追究开发商其责任
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题
。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体、地面 、天花板等是否存在裂缝
、瑕疵
，以及水电线路是否布局合理、是否进行过改动。另外，还需要了解房屋的防水情况 ，确保没有渗水 、漏水等问题 。

买毛坯房时，需要注意以下几点： 房屋质量
。购买毛坯房时
，要仔细检查房屋质量，包括墙面
、地面、天花板等是否平整 ，有无裂缝 、渗水等问题。同时
，还要查看房屋的保温
、防水等基础设施是否完善 。这些都是影响居住舒适度的重要因素。 房屋布局和设计
。毛坯房的布局和设计决定了房屋的使用功能。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的
。

〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

〖叁〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖肆〗
、没有房产证的房子不能办理过户
，所以，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件
。

买卖二手房,补充协议如何签?

面签：面签需买卖双方共同到场
，双方需约定面签时间及条件，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的 ，追究违约方责任 。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房
，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整
。

在三方协议中可以约定：在买方提交完备资料（包括月收入为×元的收入证明）的前提下
，如果×银行不同意买方的贷款申请，则本协议终止 ，三方互不负违约责任
，卖方退还全部/一半定金给买方，中介费退还全部中介费给买卖各方。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候 ，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时
，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时，买卖双方如何承担各自的责任问题 ，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现
。

因此
，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的 ，房子为婚姻存储期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异）
，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易 。

买房子需要注意什么?

〖壹〗、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在 ，要看一下房东 、房产证上面的名字是否是一样的
，要让他拿出来，要看一下他的身份证
。

〖贰〗
、超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房 ”。购买这类房屋需要进行一次“开光”仪式 ，以驱除可能带来的不良影响 。这包括更换房屋中央位置
，确保“中宫
”见到阳光，以驱邪和重振屋宅的生气
。

〖叁〗、第一次买房子需要注意什么 首先 ，要确定自己是否具备没房资格。在买房之前应当全面了解当地的购房政策
，确定自己是否具备购房资格 。例如买房的套数是否受限制，个税或社保是否缴满一定年限等
。 要提前估算好购房费用。

〖肆〗 、买到的房屋有质量问题一定是非常悲催的 ，所以一定要在这些问题上多加留意：整楼不稳定
，墙体或者楼板开裂，墙体中空表皮脱落 ，隔音隔热效果极差，门窗变形密闭性差等等 。验房的时候比较好找一个专业的质检机构来检查一下
，如果质量确实存在严重问题，比较好直接退房。

〖伍〗
、买房子风水注意事项 不见符纸 屋内如果看见符纸 ，判断是求财吉祥的
，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的 ，不管房东如何托词
，比较好都不要住进去，以免惹祸伤身
。 不贪便宜 低于市价行情的屋子 ，必有不利市场及租方的条件
，如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。

〖陆〗 、房子的风水格局不好，再便宜的房子也没人敢买 ，关于房子风水的问题
，一千个房子就有一千个答案，所以都没有没统一的标准 ，那么买房子应该注意什么风水问题？ 房子风水，阳气要足够
，风宜柔和 中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡 ，房屋要阴阳平衡
，房屋的光线也要阴阳平衡 。